二手房买卖先付首付再网签吗
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二手房网签要注意什么

1、核实卖方身份:买方需要仔细核对卖方的身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,以防止出现产权纠纷或诈骗行为。

2、注意合同文本:网签时必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时,合同条款中双方填写的内容中权利和义务必须对等。

3、注意房屋信息:在网签时,应仔细核对房屋信息,如房屋地址、房屋面积、产权证号码等,确保与实际情况一致,避免出现误差或虚假信息。

4、注意付款方式:网签时需要注意付款方式,如首付款、尾款等,应明确约定并注明付款时间和方式,以避免出现纠纷。

5、注意违约责任:网签时需要明确约定违约责任,包括违约金数额、违约情形等,以确保在出现违约行为时能够得到有效的法律保障。

6、注意保密条款:网签时需要注意保密条款,确保个人信息和房屋信息不被泄露,避免出现不必要的麻烦。

总之,在进行二手房网签时,需要认真阅读合同内容,确保所有条款符合自己的需求和实际情况,并在签订合同前与卖方充分沟通,确保双方的权益得到保障。建议在签订合同前咨询专业律师或房地产经纪人,以避免出现不必要的纠纷。

二手房阴阳合同违法吗

二手房阴阳合同是违法的。

在二手房交易中,阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同。一般来说,订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费。尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件,但是依照我国《民法典》的规定,如果通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。

相反,二手房阴合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。这种做法严重违反了我国相关法律的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则有可能构成刑事犯罪。因此,二手房阴阳合同一般具有违法的目的,是违法的。

卖二手房过户的流程

1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

签二手房买卖合同潜在的法律风险

1、遗漏必要主体

一般而言,房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁,如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有),而订立合同时共有人未在买卖合同上签字,可能导致买卖合同无效。

2、合同主体不合法

现实生活中,部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性,主要是未核实房主的身份,某些不法分子(如房屋的承租人)通过假证冒名与买受人签订买卖合同,以致买受人最终钱房两空。

3、房屋存在物权瑕疵

主要是指买卖的房屋权利不具备完整性,如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

4、故意规避税收

现实生活中,部分买卖双方耍小聪明,采取高买低报、延期过户、假赠予等方式规避税收,但上述行为存在较大的法律风险,最终聪明反被聪明误,吃亏的还是自己。

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